Избранное
Реконструкция дома: работы, цены, этапы и технологии
Проведение реконструкции дома
Введение
Реконструкция частного дома - это комплекс строительных работ, направленных на изменение параметров существующего здания. Цель реконструкции - улучшение условий проживания, повышение комфортности и безопасности дома, увеличение его площади или изменение функционального назначения. В данной статье мы рассмотрим основные аспекты реконструкции жилых объектов недвижимости.
Виды реконструкции дома
Существует несколько основных видов реконструкции частного дома:
- Надстройка дома дополнительным этажом или мансардой. Это позволяет увеличить жилую площадь без расширения застройки участка.
- Пристройка новых помещений, например, эркеров или террас. Так дом обретает дополнительные квадратные метры.
- Замена конструктивных элементов дома - фундамента, несущих стен, перекрытий, крыши. Это улучшает надежность конструкций.
- Перепланировка внутренних помещений с изменением функционала комнат.
Этапы реконструкции дома
Реконструкция любого типа дома - процесс комплексный, включающий ряд последовательных этапов работ.
1. Проектирование
- Обследование технического состояния дома
- Разработка эскизного проекта с учетом пожеланий заказчика
- Получение исходно-разрешительной документации для проектирования в местной администрации
- Разработка рабочей проектно-сметной документации
- Согласование проекта реконструкции в уполномоченных органах
2. Подготовительные работы
- Демонтаж старых конструкций
- Усиление фундамента при необходимости
- Организация рабочей зоны, монтаж лесов и ограждений
3. Проведение работ по реконструкции
- Возведение новых конструкций
- Инженерные работы
- Отделочные работы
- Благоустройство участка
Современные технологии реконструкции дома
При выполнении работ по реконструкции применяются передовые технологии, повышающие надежность и долговечность дома. Реконструкция фундамента часто включает использование стальной арматуры, монолитных железобетонных конструкций, которые позволяют многократно увеличить несущую способность основания.
Для утепления и гидроизоляции стен применяются современные материалы: пенополистирол, минеральная вата, полимерные мембраны. Они надежно защищают дом от влаги и холода.
При замене межэтажных перекрытий используют деревянные балки из ламинированного бруса, устойчивого к усадке и деформации. Возможно также устройство монолитных железобетонных перекрытий.
Для внутренней отделки часто используются сухие сборные системы - гипсокартон, ГВЛ и т.д. Они позволяют в кратчайшие сроки монтировать новые конструкции.
В целом современные технологии делают процесс реконструкции дома быстрым, эффективным и безопасным. Это позволяет свести к минимуму неудобства для жильцов.
Реконструкция фундамента
При недостаточной несущей способности фундамента его усиление производится с помощью следующих технологий:
- Устройство монолитной железобетонной плиты по всей площади дома толщиной до 350 мм, армированной стальными стержнями. Это наиболее надежный способ укрепления основания.
- Установка опорных железобетонных колонн или металлических свай в грунт для перераспределения нагрузки с ослабленных участков фундамента.
- Обетонирование и укрепление ленточных фундаментов при помощи монолитной железобетонной рубашки толщиной до 200 мм.
Реконструкция стен и перекрытий
- При надстройке дополнительных этажей несущие стены усиливаются железобетонными тяжами сечением до 400x500 мм, объединенными с плитами перекрытий в единую конструкцию.
- Утепление и облицовка фасадов производится с использованием минераловатных плит, устанавливаемых в специальный каркас из металлических профилей. Сверху монтируется декоративная облицовка из современных материалов.
- Для восстановления разрушенной кирпичной кладки применяется технология армирования специальными стеклопластиковыми сетками, которые наклеиваются на поврежденные участки стен.
- Замена межэтажных перекрытий может выполняться с использованием деревянных балок из клееного бруса в сочетании с лагами из профилированного бруса. Сверху укладывается выравнивающая стяжка и напольное покрытие.
Реконструкция кровель
- При замене деревянных стропильных конструкций используются балки из клееной древесины, которые отличаются повышенной прочностью и сроком службы по сравнению с цельной древесиной.
- Современные кровельные материалы - металлочерепица, битумная черепица, гибкая черепица из ПВХ - надежно защищают крышу от атмосферных осадков на долгие годы.
- При реконструкции мансард устанавливаются энергоэффективные кровельные окна с двух- или трехслойным остеклением.
Правовые аспекты реконструкции дома
Реконструкция дома - это не только технический, но и юридический процесс. Прежде чем начинать работы, собственник должен получить необходимые разрешения и оформить документы.
Уведомление о планируемой реконструкции
Согласно Градостроительному кодексу РФ (ГрК), перед началом реконструкции частного дома собственник должен направить уведомление о планируемой реконструкции в местную администрацию. В уведомлении указываются параметры реконструируемого объекта и планируемые изменения.
Разрешение на реконструкцию
В некоторых случаях может потребоваться получение разрешения на реконструкцию. Это необходимо, если планируется изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта.
Порядок оформления документов
- Подготовка проекта реконструкции
- Подача уведомления о планируемой реконструкции в местную администрацию
- Получение уведомления о соответствии планируемой реконструкции требованиям законодательства
- Проведение работ по реконструкции
- Подача уведомления об окончании реконструкции
- Получение уведомления о соответствии реконструированного объекта требованиям законодательства
Документы можно подавать лично в администрацию, через МФЦ или портал Госуслуг.
Особенности реконструкции в Москве
В Москве действуют дополнительные требования к реконструкции частных домов. Например, если дом расположен в зоне с особыми условиями использования территорий, может потребоваться согласование с дополнительными органами. Также в Москве строго контролируется соблюдение градостроительных норм и правил.
Сроки реконструкции дома
Сроки реконструкции дома могут варьироваться в зависимости от объема работ и сложности проекта. В среднем, реконструкция частного дома может занимать от нескольких месяцев до года. При этом важно учитывать, что некоторые виды работ могут проводиться только в определенное время года.
Стоимость реконструкции дома
Стоимость реконструкции дома зависит от многих факторов: объема работ, используемых материалов, сложности проекта. В среднем, реконструкция может стоить от 30% до 70% от стоимости нового строительства. Точную смету можно составить только после проведения технического обследования и разработки проекта реконструкции.
Примеры успешных проектов реконструкции в Москве
В качестве примеров можно привести несколько ярких проектов реконструкции жилых домов, реализованных в Москве за последние годы:
- Реконструкция типового 5-этажного кирпичного дома на улице Мишина с надстройкой дополнительных 2 этажей и мансарды. Была произведена замена всех инженерных коммуникаций, усиление фундамента, стен и перекрытий.
- Комплексная реконструкция индивидуального деревянного дома в Подольском районе Московской области. Дом был достроен каркасно-щитовой пристройкой, выполнены работы по утеплению фасадов и замене кровельного покрытия.
- Реконструкция 3-этажного дома 1970-х годов постройки в пос. Московский с устройством мансардного этажа. Также выполнен капитальный ремонт коммуникаций и инженерных систем дома.
- Капитальная реконструкция многоквартирного дома на ул. Планерная с расширением жилой площади за счет пристроенных балконов и лоджий.
Стоимость подобных проектов зависит от масштаба работ и применяемых технологий и может варьироваться от 30 до 150 тыс. рублей за квадратный метр.
| Наименование работ | Единица измерения | Сметная стоимость, руб. |
|---|---|---|
| Выезд специалиста для визуального осмотра объекта | км. | бесплатно |
| Составления коммерческой сметы | ед. | 5000,00 |
| Проектирование | ||
| Строительно техническая экспертиза | ед. | 40000,00 |
| Эскизный проект | ед. | 15000,00 |
| Дизайн проект | м2 | 800,00 |
| Архитектурный раздел | м2 | 250,00 |
| Конструктивный раздел | м2 | 200,00 |
| Инженерный раздел | раздел м2 | 150,00 |
| Демонтажные работы | ||
| Демонтаж кровли | м2 | 250,00 |
| Демонтаж изоляционных материалов | м2 | 100,00 |
| Демонтаж шаговой обрешетки | м2 | 200,00 |
| Демонтаж стропильных секций | м2 | 350,00 |
| Демонтаж вагонки без сохранения материала | м2 | 200,00 |
| Демонтаж двп,осп,дсп,гвл | м2 | 200,00 |
| Демонтаж плинтусов, галтелей, уголков | м.п. | 30,00 |
| Демонтаж напольного покрытия | м2 | 150,00 |
| Демонтаж утеплителя насыпного, мешок | ед. | 300,00 |
| Демонтаж утеплителя базальтового, минерального 5см | м2 | 100,00 |
| Демонтаж перегородки, каркасной | м2 | 150,00 |
| Демонтаж перегородки, брусовой | м2 | 200,00 |
| Демонтаж перегородки, бревенчатой | м2 | 250,00 |
| Демонтаж оконного блока | м2 | 900,00 |
| Демонтаж дверного блока | м2 | 900,00 |
| Демонтаж сантех приборов | ед. | 600,00 |
| Демонтаж и вынос мебели | ед. | 500,00 |
| Демонтаж навесного оборудования | ед. | 500,00 |
| Демонтаж труб водоснабжения | м.п. | 100,00 |
| Демонтаж электропроводки | м.п. | 100,00 |
| Демонтаж монолитного конструктива(бетон,кирпич) | м2 | 900,00 |
| Демонтаж металлического конструктива | м2 | 600,00 |
| Очистка участка от насаждений | уч. | 5000,00 |
| Вырубка деревьев | ед. | 1500,00 |
| Комплексный демонтаж строения | суммирование отдельных видов работ со скидкой до 30% | |
| Вывоз мусора с погрузкой | м3 | 1500,00 |
| Монтажные работы | ||
| Разбивка площади под фундамент по осям | ед. | 5000,00 |
| Выем грунта под фундамент, погреб | м3 | 900,00 |
| Устройство столбчатого фундамента, 1 столб | ед. | 2000,00 |
| Устройство свайновинтового фундамента, 1свая | ед. | 1200,00 |
| Устройство свайзабивного фундамента | ед. | 1500,00 |
| Устройство ленточного фундамента из блоков | м.п. | 900,00 |
| Устройство опалубки | м2 | 300,00 |
| Демонтаж опалубки | м.п. | 80,00 |
| Вязка арматуры | м2 | 200,00 |
| Устройство ленточного бетонного фундамента | м.п. | 1500,00 |
| Устройство монолитной плиты | м3 | 3500,00 |
| Устройство стяжки | м2 | 250,00 |
| Укладка пленок гидропароизоляции | м.п. | 100,00 |
| Кладка стен и перегородок из пеноблоков | м2 | 1800,00 |
| Штукатурные работы | м2 | 400,00 |
| Монтаж каркаса стен , перегородок | м2 | 450,00 |
| Монтаж шаговой обрешетки | м2 | 200,00 |
| Монтаж половых и потолочных лаг | м2 | 250,00 |
| Монтаж оконных и дверных перемычек | ед. | 600,00 |
| Монтаж стен, перегородок из бруса | м.п. | 150,00 |
| Монтаж стен, перегородок из бревна | м.п. | 250,00 |
| Монтаж каркаса из металлопрофиля под гипсокартон | м2 | 450,00 |
| Монтаж гипсокартона 1 слой | м2 | 400,00 |
| Устройство обсады для проемов | м.п. | 650,00 |
| Устройство стропильных секций | м2 | 650,00 |
| Монтаж утеплителя базальтового, минерального 50мм. | м2 | 100,00 |
| Монтаж листовой кровли | м2 | 700,00 |
| Монтаж кровельного погонажа | м.п. | 150,00 |
| Монтаж снегозадержателей | м.п. | 950,00 |
| Монтаж водосливной системы | м.п. | 450,00 |
| Монтаж отливов оконных и фундаментных | м.п. | 250,00 |
| Монтаж оконных блоков | м2 | 2500,00 |
| Монтаж дверных блоков | ед. | 3500,00 |
| Устройство откосов оконных | м.п. | 250,00 |
| Грунтовка стен | м2 | 150,00 |
| Шпаклевка стен | м2 | 350,00 |
| Лакокрасочные работы | м2 | 250,00 |
| Монтаж водосливной системы | м.п. | 650,00 |
| Монтаж металлоконструкций | м2 | 400,00 |
| Монтаж чердачной лестницы | ед. | 4500,00 |
| Монтаж мансардного окна | ед. | 4500,00 |
| Монтаж отливов оконных и фундаментных | м.п. | 250,00 |
| Монтаж громоотвода | ед. | 18000,00 |
| Монтаж заземления | ед. | 8000,00 |
| Монтаж каркасных пристроек | м2 | 12000,00 |
| Отделочные работы | ||
| Монтаж пола из доски шпунтованной | м2 | 550,00 |
| Монтаж пола из ламината и др.замкового покрытия | м2 | 550,00 |
| Монтаж пола из ленолиума и др.рулонного покрытия | м2 | 500,00 |
| Монтаж пола из осп и др.листового материала | м2 | 500,00 |
| Монтаж паркета | м2 | 700,00 |
| Монтаж плитки керамической | м2 | 700,00 |
| Монтаж плинтуса, галтели, уголка, наличника | м.п. | 60,00 |
| Поклейка обоев | м2 | 450,00 |
| Обшивка вагонкой, имитацией и др. погонажем | м2 | 550,00 |
| Монтаж сайдинга винилового | м2 | 550,00 |
| Монтаж сайдинга цокольного | м2 | 600,00 |
| Монтаж сайдинга фиброцементного | м2 | 800,00 |
| Монтаж панелей стеновых | м2 | 400,00 |
| Монтаж декаративной штукатурки | м2 | 800,00 |
| Устройство натяжного потолка | м2 | 800,00 |
| Устройство ограждения | м.п. | 700,00 |
| Монтаж ворот, калитки | ед. | 9000,00 |
| Водоснабжение, канализация , отопление | ||
| Устройство скважины бурением с трубой | м.п. | 3000,00 |
| Обустройство скважины (кессон,насос,автоматика) | ед. | 150000,00 |
| Монтаж системы отопления | м2 | 2500,00 |
| Монтаж системы водоснабжения (без с/прибор.) | м2 | 2000,00 |
| Монтаж канализации | м2 | 600,00 |
| Монтаж сантех оборудования | ед. | 1500,00 |
| Монтаж автономного септика | ед. | 120000,00 |
| Монтаж колодца из колец бетонных | ед. | 2500,00 |
| Электроснабжение, охранная сигнализация, телекоммуникации | ||
| Монтаж охранной сигнализации и телекоммуникаций | ед. | 12000,00 |
| Монтаж электроснабжания | м2 | 1500 |
| Вентиляции и кондиционирования | ||
| Монтаж системы вентиляции и кондиционирования | м2 | 800,00 |
Выводы и рекомендации
Реконструкция жилого дома или коттеджа - это ответственный процесс, требующий привлечения квалифицированных специалистов.
Чтобы гарантировать высокое качество и соблюдение сроков реконструкции, рекомендуется обращаться в проверенные строительные компании, имеющие большой опыт реализации подобных проектов.
Перед началом работ важно тщательно проработать проект реконструкции, учитывающий все потребности заказчика. Необходимо получить необходимые разрешения и согласования.
В ходе реконструкции следует особое внимание уделять качеству и надежности усиления фундамента, несущих стен и других конструктивных элементов дома. Это залог долговечности и безопасности здания.
Грамотно спланированная и реализованная реконструкция позволит значительно расширить площадь и повысить комфортность дома, продлить срок его службы.
Обратитесь к профессионалам реконструкции!
Компания "Ювикс Групп" готова взять на себя все этапы реконструкции Вашего дома - от разработки проекта до выполнения строительно-монтажных работ под ключ.
Мы имеем большой опыт реализации различных проектов реконструкции в Москве и области:
- Надстройка и утепление частных домов
- Пристройка веранд, террас, балконов
- Капитальный ремонт и замена инженерных систем
- Реставрация фасадов
- Усиление фундаментов
Обращаясь в "Ювикс Групп", Вы можете быть уверены в соблюдении сроков, высоком качестве работ и разумной стоимости услуг.
Звоните нам прямо сейчас по телефону +7 495 230 21 81 и получите бесплатную консультацию специалиста. Мы готовы воплотить в жизнь Вашу мечту о комфортном и современном доме!
Смотрите похожие статьи:
РЕКОНСТРУКЦИЯ ЧАСТНЫХ ЗАГОРОДНЫХ ДОМОВ И КОТТЕДЖЕЙ - Содержание Реконструкция частных домов: с чего начать? Выбор материалов и технологий Процесс реконструкции и этапы работ Завершение реконструкции и практические советы Заключение I. Реконструкция частных домов: с чего начать? Частные дома и ко ...
РЕКОНСТРУКЦИЯ И КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ЗДАНИЙ: ОСОБЕННОСТИ, ЭТАПЫ, СТОИМОСТЬ - Содержание Цели реконструкции зданий Особенности капитального ремонта Основные этапы реконструкции и капремонта Стоимость реконструкции и капремонта Реконструкция и капремонт зданий позволяют продлить срок их службы и повыс ...
РЕКОНСТРУКЦИЯ СООРУЖЕНИЙ: УСИЛЕНИЕ И ОБНОВЛЕНИЕ С ЮВИКС ГРУПП - Содержание Что такое реконструкция сооружений и зачем она нужна? Методы реконструкции сооружений Технология и применяемые материалы Нормы и правила Процесс реконструкции сооружений Плюсы и минусы применяемых методов Заключение Что так ...
География присутствия
На данный момент Ювикс Групп оказывает услуги преимущественно в Москве, Московской области и крупнейших городах Европейской части России. В ближайших планах - начать региональную экспансию и выйти на рынки стран СНГ.
